狭小住宅

狭小住宅といえど、賃貸住宅や売買物件のときはハウスクリーニングをします。一般的な建売住宅と違い、作りが凝っているので大変ですね。

白を貴重にしたつくりであったり、デザイナーズや一級建築士さんの遊び心満載なのが泣けてきますね。

例えばはめ殺しの天窓や、フローリング調のフロアー材を水周りにも使ってあります。フロアー材は無垢のフローリングと違い酸性の汚れや水溶性のものに非常に弱く出来ています。

キッチンの床などは油汚れで汚れを取ってもしみになります。無垢の程度のよい物であれば汚れを取り除くことは出来ますが、見た目フローリングのフロアー材は非常に弱く、木に見えるプリントの部分は薄さ数ミクロンです。

で、その下の集成剤に水溶性の汚れが入ってしまうと膨れ上がってしまったり、かさ向けたり、縮れてしまったりします。水がこぼれたり手入れが出来るようにクッションフロアーにしてもらいたい物ですね。

この間は、大理石でしたね。後先考えないのも考え物です。見た目よりも生活のしやすさ、普段のメンテのしやすさが重要なんですよね。購入するときは、よ〜く考えてね。

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外国ではタイニーハウス、日本では狭小住宅として扱われています。
都心の一等地や三角地帯の今日狭小地に、狭い敷地をより効果的に利用することで快適な空間を作り上げたのが狭小住宅です。

狭い土地をどのようにして有効活用するか設計段階で頭をひねるのが楽しくて、わざわざ狭小地を探す人もいるようです。

狭い空間に工夫がいっぱいの狭小住宅は土地代よりも、建物やこった什器などにお金がかかってしまうことも多いようです。

ついこの間古本屋で立ち読みしていると、狭小住宅の面白い本がありました。

東京Ｒ不動産という本で、不動産屋さんがあんまし扱わないような
物件を中心に扱ってることです。
狭小住宅の賃貸もあるのに驚きました。

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ハウスリフォームサービスとは、家の内装・外装等を業者に依頼して新しくしてもらうことです。家もやがてはあちこちと老化してきます。部屋のイメージチェンジにと、ハウスリフォームを希望する方は増えています。


ハウスリフォームサービスの内容も、トイレ、バスルーム、リビング、キッチン、プライベートルーム等、希望するハウスリフォームは色々です。ハウスリフォームした人たちの多くは、部屋が明るくなったとか、家の雰囲気がまるで違うといった感じ方をしているようです。


ハウスリフォームサービスを依頼する場合、家のどこが気に入らないのか、どういうふうにしたいのか、使いたい材質等、具体的に予算も含めて意見を出すと、業者側も適切なハウスリフォームサービスを提案してくれます。


ハウスリフォームサービスについて、何社かに見積もりを出してもらう時は、予算内ではどういったプラン内容になるのかを比較検討するとよいでしょう。


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狭小住宅に光と風を取り込む〜中庭について

間口が６メートル、奥行き１８メートルのような細長い土地に日当たりがよくて風通しのよい家を建てたいという場合、どうすればいいでしょうか。

細長い土地の場合、間口以外の三方向を隣家に囲まれています。家の中心に吹き抜けの中庭がある間取りがいいかもしれません。すべての部屋が中庭に面する配置にすることであらゆる場所に光が差し込むことになります。

または、屋根を片流れの屋根にすると採光を十分に得ることができます。奥行きが長い場合は左右からの採光があまり取れません。左右とも隣家に接している場合が多いからです。

そういう場合は吹き抜けを多く取り入れると居室全体に光が差し込みます。縦方向に広がりを加えることで同時に採光を取り入れます。採光は高いところに窓をつけるとより効果が期待できます。
通風は下のほうに窓をつけると効果的です。

高いところに窓があると外からの人目をきにしなくてすみます。それから風の「通り道」を確保しましょう。採光を多く取り入れると同時に風の通り道を確保しないと、夏は蒸し風呂のようになってしまいます。南に窓をつけたら反対側にも窓をつけましょう。

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狭小住宅でもいいから自分の住まいが欲しいあなたにささげます。

狭小住宅とは、1階の床面積がおよそ１５坪以下の狭小地に建てられた一戸建ての住宅のことをいいます。住宅地の間に残された三角形の空き地をみかけませんか？

マンションとマンションの間に残された細長い空間。都心や住宅街などの一等地でも、そのくらいの坪数で変形した土地なら安価なのでとても安く購入できます。

小さくてもいいからなんとか家を建てたいという思いから狭小住宅が建てられるようになりました。郊外で庭付き一戸建てがもてはやされたひと昔とは全く逆で、小さくてもいいから都心で自分の家を建てたいという全く逆の発想です。

テレビ番組などで「匠の家」とか「オリジナルハウス」として注目をあびるようになりました。

しかし、都内２３区では建て替え・新築ををするときに敷地条件に応じなければならないため、大手のハウスメーカーは建設コストがかさむという理由で、参入していませんでした。セミオーダーで対応するメーカーも含めて、厳しい条件に少しずつ対応するメーカーが出てきています。

基本的には土地を購入してからいちから自分で設計士や建築事務所を探して自分の理想の家を一緒に作り上げていくというイメージです。


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狭小住宅を購入する情報には真北の方向や、接する道路の幅なども書かれているはずです。この図面と間取り図を合体させて、周囲の環境と家との関連をチェックしてみましょう。

わりにすでに建物が建っているなら、その高さや敷地との距離、窓やエアコンの室外機の位置を確認します。建売分譲地の一角ならば、近接する家の図面が人手できるとよいでしょう。

これを配置図の周囲に書き込むなり貼るなりしてみると、住まいの置かれる環境が見えてくるはずです。日当たりにとどまらず、狭小住宅のリビングの窓はどこに面していて何か見えるのか、寝室の窓は騒音から遠ざけられているか、浴室は安心して入浴できそうか等、想像力を膨らませてください。

購入しようとする狭小住宅が光が入る窓があれば風も入る、というわけではなく、風には入り口だけでなく出目が必要です。南側に窓があるなら、その対になる窓があるか、風の「通り道」をチェックします。

どのぐらいの大きさの窓が、どんな位置についているかも問題など。窓の位置は高いほうが採光を期待しやすく外から覗かれにくいし、低い窓は通風に有効です。

また、それが「はめ殺し」か「曇りガラス」
かなど、窓自体の形状や材質がわからなければ、本当狭小住宅のチェックはできません。

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狭小住宅の部屋の広さ、使い方がイメージできたら、今度はその中を歩いてみましょう。家族の日々の行動を、あなたが購入しようとする狭小住宅の図面の中に置き換えてみるのです。

たとえば、朝、寝室で起きて、顔を洗いに洗面室へ行く、クロゼットのある部屋で着替える、ダイニングで食事をする、玄関から出ていくなどと図面の上でたどってみます。

とくに重要なのは、毎日の家事の動きと子供の出入り。台所から買い物、ごみ出しの出入りが不便だったり、洗濯機と物干し場が遠く離れていると、家事の負担が大きくなってしまいます。

また、玄関から廊下・階段、子供部屋と直結するようだと、親が家に
いても子供の外出・帰宅に気づかない、という事態になりかねません。
狭小住宅の収納の充実度も大切なポイントです。一戸建てなら床面積の１割は欲しいところ。

寸法の入った平面図があれば、およその計算は素人でも可能です。ただし、絹かくは収納スベースの高さも問題で、床から天井までの押入れだと思っていたら天袋が吊ってあるだけだった、ということもあります。気になるところは営業マンや設計者に確認しましょう。

狭小住宅収納は容量さえあればいいというものでもありません。いかに大きな納戸があっても、日常便うモノをいちいち出し入れしに行くのではたまりません。使う頻度の高いモノは使う場所にしまうのが収納の原則。最低でも各部屋に１カ所は必要でしょう。

また、モノと収納の大きさの関係も大切です。収納が小さすぎてモノが入らないのも困りますが、小さなモノを大きな収納にしまうと、ごちゃごちゃと重なって出し入れしにくいもの。どの部屋にどんな収納が必要か、これも狭小住宅に「住んだつもり」でチェックしておきましょう。

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狭小住宅の日昭・通風とプライバシーは両立できるか？
日当たりと風通しがよいこと、他人の目を気にせず暮らせること。どちらも住まいとしては基本中の基本といえる条件ですが、都市部の一戸建てではなかなか両立の難しいものです。

広告に「南向きのリビングルームに大きな窓」とうたわれていても、それで日照が得られるかどうかは窓の外の問題。南側に建物があって日陰になるとか、隣家の窓と向き合っているためにカーテンを開け放てない、ということが往々にしてあります。

買おうとする家の内と外、両方に目配りしなくてはなりません。
狭小住宅を内見できればチェックはたやすいように思えますが、日当たり・風通しは季節・時間帯・天候などの条件にも左右されます。

午前と午後では日の入る方向が、夏と冬とでは日の差し込む角度も風向きも違います。あなたの見た様子が、そのままその家の常態ではない、ということを頭に入れておきましょう。

また、周囲の建物の状況が、今後変わる可能性はないかどうかも探っておきたいところです。

失敗しない狭小住宅選びのポイントは、配置図と間取り図をつきあわせて住まいの環境を予測するまだ完成していない狭小住宅では、日当たりも風通しも設計図を頼りにチェックするしかありません。家の内と外のかかわり方を知るには「配置図」が必要です。

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狭小住宅の間取り図は住んだつもりでチェックしよう！
狭小住宅は、どんな家族にもマッチする普遍的な間取りなどありえません。狭小住宅は、個別の家族像や生活スタイルに応じたオーダーメイドです。

そのなかからあなたの家族にとってベターなものを選び出すには、自分たちのふだんの暮らし方を見つめ直すのが先決。

明るいオープンキッチンも片づけ下手の主婦には気苦労の種、ということもあるし、憧れの書斎を持ってみても、そこでするべきことを待っていなかった、ということもあります。

狭小住宅での新生活の夢と現実、心の中でバランスをとりながら、間取りのチェックを進めましょう。狭小住宅にあなたの家族が住むなら、どの部屋に何を置き、どう使うでしょうか。

間取り図と同じ縮尺で必要な家具の紙模型を作り、あれこれ置いてみるとよいでしょう。各部屋の広さ、使い勝手が実感できるはずです。たとえば、夫婦の寝室に使う部屋にベッドが２つ並べられるか、鏡台は置けるか。

ぎりぎり家具は置けても、その周囲を人が歩けるか、たんすやクロゼットを開け閉めする余裕があるかなどは、見落としがちですが、住んでから影響してくるポイントです。

あなたが住もうとする狭小住宅に、先々子供が生まれ、大きくなることも想定しなければなりません。また、あなたが年老いて、狭小住宅の狭い急な階段は本当に正解なのか？和室はなくていいのか？足が弱って３Ｆ建ての狭小住宅での暮らしは最適なのか？狭小住宅を購入する上で大きなポイントです。


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歩くのは根気のいる作業ですが、狭小住宅を買うということは同時に環境を買うことを念頭においてください。安いと思った狭小住宅でも環境が悪ければ結局、損になる、ということを忘れないでください。

環境悪化要因は意外なところにも潜んでいます。
足を使って念人りに周辺環境をチェックすると、現在の姿はかなり見えてきます。しかしその環境が将来どう変化していくのかを予測するとなるとなかなか難しいもの。

でもこれを怠ると、狭小住宅を買ってから失敗したと後悔することになりかねません。近くに延々と続く空き地があって遊歩道が付随している。いいなと思っていたら、実はそこは道路になる計画があった。

道路は必ずしもデメリットばかりではありませんが、
環境のよさにひかれて選んだのであれば、ショックが大きいでしょう。
狭小住宅を建てた南側が敷地の広いお厘敷なので、日当たりがいいと安心していたら、突然マンションを建て流刑か苦になってしまった。

また業者によっては最初からマンションを２棟建てる計画があるのに、南側を空けておいて、最初に北側に建てて売ってしまうという計算も考えられる。

このように購入しようとする狭小住宅の土地が、南側の空きには要注意です。まず、業者に知っていることをいろいろ聞き出してみます。あわせて近所の人に知っていることを教えてもらいましょう。
「南側のおウチ、そろそろ建て替えを考えているらしいよ」
なんて、貴重な情報が得られるかもしれません。

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